Lyon Gerland / Debourg : studio étudiant avec revenus sécurisés et fort potentiel locatif

À Lyon 7e, rue Simone-de-Beauvoir, découvrez ce studio de 17,17 m² avec balcon, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence étudiante bien implantée, à proximité de l’ENS Lyon, d’emlyon, du métro B – Debourg et de la gare Jean-Macé.

Ce bien constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant associer revenus locatifs immédiats et souplesse de projet à court terme. Il est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial, générant un loyer annuel de 4 036 €, soit une rentabilité brute indicative d’environ 5,4% sur le prix affiché, hors charges et fiscalité.

Le bail commercial arrive à son terme dans environ 23 mois. À cette échéance, le futur propriétaire pourra étudier les différentes options d’exploitation selon les conditions alors applicables : poursuite de la gestion, mise en location classique ou meublée, voire occupation personnelle si le règlement de copropriété et les autorisations nécessaires le permettent. Cette perspective apporte une réelle évolutivité au placement.

Les atouts :
• Studio de 17,17 m² avec balcon, au 1er étage avec ascenseur.
• Adresse recherchée à Lyon 7, au cœur d’un environnement universitaire, commerçant et très bien desservi.
• Revenus locatifs en place : 4 036 € par an pendant la durée résiduelle du bail.
• Horizon de libération proche : environ 23 mois, pour envisager une stratégie locative plus libre.
• Charges de copropriété annoncées à 15 € par mois et taxe foncière de 380 € par an
• DPE C
• Laverie disponible au sein de la résidence.

Une solution pertinente pour acquérir un pied-à-terre patrimonial à Lyon, percevoir des revenus dès l’acquisition et préparer une exploitation locative adaptée à votre projet à partir de 2028.

Envie d'en découvrir davantage, n'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 385 €
- Charges de copropriété : 15 €/mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : Panneau rayonnant électrique
- Mode de distribution de l’eau : réseau de chaleur Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 185€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 615105 )