Un contexte de stabilisation après la surchauffe

Après plusieurs années de hausse rapide, le marché immobilier lyonnais achève 2025 sur une phase de stabilisation, marquée par un léger recul des prix dans de nombreux quartiers et une demande toujours soutenue pour les biens de qualité. Cette tendance traduit une correction progressive après la flambée post-Covid et l’impact durable de la hausse des taux d’intérêt.

Évolution des prix : disparités et nuances

• Les prix moyens des appartements à Lyon s’établissent entre 3 237 € et 6 264 €/m², avec une moyenne autour de 4 739 €, soit une variation annuelle comprise entre –1,3% et +0,6% selon les sources.
• Les maisons accusent un recul plus modéré (–0,6% depuis janvier 2025), révélant une demande familiale persistante.
• Les quartiers centraux (Presqu’île, Confluence, Brotteaux) maintiennent une forte attractivité : les biens rénovés s’y vendent rapidement et souvent au prix affiché.
• Les quartiers périphériques (Vénissieux, Villeurbanne, Oullins) sont de plus en plus recherchés : bon rapport prix/surface, projets de transport (prolongement du métro B, tram T10), espaces plus grands et accessibles pour les familles.
• Exemples 2025 : 2e arrondissement environ 5 500 €/m², 3e autour de 4 600 €/m², 5e/8e/9e entre 3 800 et 4 000 €/m², Villeurbanne 3 900 €/m².

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Activité et volume des ventes

• La reprise nationale se confirme : environ 925 000 transactions en France pour 2025 (+8,2% versus 2024), dont une dynamique équilibrée à Lyon, portée par des acheteurs plus vigilants.
• Les délais de vente sont en légère hausse, surtout pour les biens énergivores ou mal situés, tandis que les biens rénovés ou neufs affichent un turnover encore rapide.

Nouveaux comportements des acteurs du marché

Acheteurs plus exigeants

• Les acquéreurs lyonnais privilégient désormais la qualité, la performance énergétique (DPE F ou G = remise importante, difficultés à vendre), les espaces extérieurs et la proximité de la nature (parcs, berges du Rhône…).
• La marge de négociation s’accroît dans certains secteurs et sur les biens présentant des défauts énergétiques.

Investisseurs prudents

• Le rendement locatif reste inférieur aux périodes d’avant 2022, obligeant les investisseurs à cibler des petites surfaces ou des bien rénovés.
• Les dispositifs incitatifs (Louer abordable, rénovation BBC) sont prisés pour leur impact écologique et financier.
• Les projets locatifs s’orientent vers la durabilité et la rentabilité réelle plutôt que la pure spéculation.

Facteurs clés : taux d’intérêt, énergie et rénovation

• Les taux de crédit moyens affichent autour de 3,08% en 2025, freinant certains projets et imposant un apport plus élevé aux acheteurs.
• Les logements énergivores subissent des décotes importantes, tandis que les biens neufs ou rénovés gardent une forte attractivité.
• Les grands enjeux à surveiller restent la politique urbaine, les prix de l’énergie, la pression locative et la capacité des acteurs à anticiper la remontée des taux.

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Perspectives 2026

• Hausse attendue des transactions : 960 000 prévisions nationales, volume de ventes en progression modérée pour Lyon.
• Prix stables à légèrement haussiers (+2 à +3% anticipés pour Lyon), taux de crédit autour de 3,4%.
• Le marché pourrait retrouver un nouvel équilibre, avec une demande résolument orientée vers la qualité, l’énergie et la localisation stratégique.

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